Is cur chuige nuálaíoch é tógáil mhodúlach chun tithe a thógáil.Tá buntáistí agus míbhuntáistí ag baint leis, ach tá sé ag éirí níos coitianta ar fud na Seapáine, na gCríoch Lochlann agus SAM.Úsáideann sé fráma cruach éadrom chun a modúil a thógáil, a chuirtear le chéile ansin chun teach iomlán a chruthú.Tá cruach láidir agus versatile, rud a fhágann gur rogha iontach é don chineál seo tógála.
Costas teach modúlach
Tá go leor fachtóirí éagsúla ann a théann i bhfeidhm ar chostas tí modúlach.Áirítear ar bhunphraghas an tí costas déantúsaíochta na modúl, chomh maith le táillí breise le haghaidh sonraí agus athruithe saincheaptha.Ina theannta sin, d'fhéadfadh go mbeadh gá le híoc as costas spásanna neamhchríochnaithe ar leithligh.Is féidir é seo a dhéanamh le linn na céime Saincheaptha nó tar éis don teach a bheith críochnaithe.Athróidh an bunphraghas freisin bunaithe ar stíl agus ábhair an tí modúlach.Beidh go leor ceannaitheoirí tí ag iarraidh roinnt athruithe a dhéanamh ar an dearadh bunúsach, áfach.
Go ginearálta bíonn costas tí modúlach níos ísle ná an costas a bhaineann le teach bata-thógtha.Tá roinnt buntáistí ag na tithe seo, mar shampla costais tógála níos ísle, cáilíocht níos fearr, agus am tógála níos tapúla.Ina theannta sin, tá na tithe seo níos tíosaí ar fhuinneamh ná tithe traidisiúnta.Ar na cúiseanna seo, d'fhéadfadh tithe modúlach a bheith ina rogha iontach.
Athróg mhór eile is ea costais talún.Féadfaidh talamh a bheith idir cúpla céad dollar agus suas le $200,000 ar phréimh nó ar dháileacht mhór.Is cuma más préimh nó cuid bheag é an luchtóg, is cuid lárnach de phraghas an tí modúlach costais talún.Cosnaíonn an meán teach modúlach idir $100,000 agus $300,000, cé go bhféadfadh éagsúlacht mhór a bheith sna figiúirí seo.
Seachas an bonnchostas, ní mór do cheannaitheoirí tithe modúlach íoc as seachadadh freisin.Áirítear leis seo na modúil a thrucaileáil chuig an suíomh.Tugtar “cnaipe suas” ar an obair seo agus ba chóir don chonraitheoir costais na céime seo a bhriseadh síos.Is breithniú tábhachtach freisin costas suiteála an chórais HVAC, toisc go mbeidh tionchar aige ar chostas iomlán an tí.Mar shampla, d’fhéadfadh costas chomh mór le $10,000 a bheith ag suiteáil duchtanna aeir.
Athraíonn costas iomlán tí modúlach ag brath ar mhéid agus stíl an aonaid.Go ginearálta, cosnóidh an teach críochnaithe áit ar bith ó $90,000 go $120,000.Ní chuimsíonn na praghsanna seo costais talún agus ceadanna tógála.Maidir le bailchríocha taobh istigh, urláir, countertops, fearais, péinteáil, agus gnéithe taobh istigh eile, tá an costas idir $30 agus $50,000.D’fhéadfadh costas ó $5,000 go $30,000 le haghaidh bailchríocha seachtracha, mar dheiceanna agus póirsí.
Is féidir le tithe modúlach a bheith costasach, ach is rogha maith iad dóibh siúd ar mian leo teach a chomhlíonfaidh a mbuiséad agus a riachtanais.Cosnaíonn tithe modúlach trí sheomra leapa idir $75,000 agus $180,000, agus is féidir le haonad ceithre sheomra leapa costas a chur ar áit ar bith ó $185,000 go $375,000.
Costas talún
Má tá sé beartaithe agat teach modúlach a thógáil, ní mór duit costas na talún a mheas.Is féidir talamh a cheannach nó a léasú a bheith costasach go leor, go háirithe i roinnt stát.Is féidir le gníomhaire eastáit réadaigh mhaith cabhrú leat teacht ar chrannchur oiriúnach do do theach modúlach.Mar sin féin, ba chóir duit cuimhneamh go mbeidh an praghas na talún éagsúil ag brath ar an suíomh.
Is tasc scanrúil é píosa talún oiriúnach a aimsiú do do theach modúlach, go háirithe i gceantair uirbeacha.Go deimhin, tá srianta talún ag go leor cathracha, agus cuireann roinnt dlínsí cosc ar thithe modúlach fiú.Ina theannta sin, cuirfidh costas na talún suimeanna suntasacha le do bhuiséad.Dá bhrí sin, tá sé riachtanach maoiniú iasachta talún a áirithiú sula dtógtar teach modúlach.Go fortunately, tá roghanna tithíochta níos saoire ann nach dteastaíonn talamh costasach leo.
Seachas talamh, cuimsíonn an costas a bhaineann le teach modúlach a thógáil costais ullmhúcháin agus ceadú an láithreáin.Féadfaidh costais ullmhúcháin talún a bheith idir $15,000 agus $40,000.Áirítear le speansais bhreise hookups áirgiúlachta agus suirbhéanna suímh.Tá costas na talún ar cheann de na fachtóirí móra a chinneann praghsanna tithe modúlach.Thairis sin, bíonn tionchar aige freisin ar mhéid an luchtóg.
Beidh costas na talún do theach modúlach éagsúil ag brath ar an gcineál tí modúlach a roghnaíonn tú.Athróidh costais talún do theach modúlach ó áit go háit, mar sin tá sé tábhachtach taighde a dhéanamh ar an talamh ar mhaith leat tógáil air.Is céim riachtanach é sa phróiseas tógála, ach is féidir leis a bheith costasach freisin.Dá bhrí sin, tá sé tábhachtach praghsanna a chur i gcomparáid nuair a dhéantar comparáid idir roghanna iolracha agus cuideachtaí.
Nuair a smaoiníonn tú ar na buntáistí a bhaineann le tógáil modúlach, gheobhaidh tú amach go mbíonn sé níos saoire go minic ná an gnáth-thógáil.Mar shampla, is gnách go gcosnaíonn foirgnimh mhodúlacha idir $100 agus $250 in aghaidh na troighe cearnach, rud a chiallaíonn go mbíonn siad i bhfad níos saoire de ghnáth ná modhanna traidisiúnta tógála.Ina theannta sin, de ghnáth gheobhaidh teach modúlach praghas ard athdhíola nuair a thagann sé in am é a dhíol.
Tógann sé an t-am chun teach modúlach a thógáil
Athraíonn an t-am a thógann sé chun teach modúlach a thógáil ag brath ar cé mhéad den struchtúr atá réamhdhéanta agus cé mhéad den teach atá féin-chéile.Is féidir leis an bpróiseas iomlán a ghlacadh ó sé go ceithre seachtaine is fiche.Má tá tú féin-chóimeáil an tí, d'fhéadfadh an t-am seo a bheith níos giorra, ach má tá riaráiste ag an monaróir, d'fhéadfadh sé go dtógfaidh sé níos faide.
Is é an chéad chéim an próiseas dearaidh.Is éard atá i gceist leis seo ná cur síos a dhéanamh ar ghnéithe do theach modúlach, agus ansin oibriú le tógálaí tithe modúlach chun iad a mhionchoigeartú.Ní dhéanann an tógálaí tí modúlach aon chinntí dearaidh duit;ina ionad sin, cuireann siad sainchomhairle agus comhairliúchán ar fáil duit maidir le conas do theach a dhearadh.D’fhéadfadh go dtógfadh sé ó sheachtain go beagnach mí chun na réamhphleananna a chur i gcrích.
Is é an chéad chéim eile sa phróiseas an próiseas ceada.D’fhéadfadh go dtógfadh an próiseas ceadú cúpla seachtain nó mí, ag brath ar chomh casta is atá na pleananna.Agus tú ag pleanáil do theach modúlach, beidh ort íocaíocht síos 20% agus ceadúnas bailí a bheith agat ó údaráis áitiúla.Féadfaidh sé roinnt seachtainí a thógáil freisin chun na líníochtaí tionscadail deiridh a fháil ón ngnólacht modúlach.
Is féidir leis an bpróiseas modúlach tógála tithe a bheith am-íditheach, ach tá buntáistí leis.Ar an gcéad dul síos, tá an próiseas tapa agus inacmhainne i gcomparáid le cineálacha eile tógála.Beidh tú in ann do theach a shaincheapadh, rud atá ina bhuntáiste mór do dhaoine ar bhuiséad.Buntáiste eile a bhaineann le tógáil tí modúlach ná nach mbeidh ort a bheith buartha faoi mhoilleanna a bhaineann leis an aimsir nó moilleanna séasúr na báistí.
Tá an próiseas iomlán chun teach modúlach a thógáil an-chosúil le teach a tógadh ar an suíomh a thógáil.Beidh ort suíomh a roghnú, talamh oscailte a cheannach agus na ceadanna agus na ceadanna riachtanacha go léir a fháil.Ina theannta sin, beidh ort a chinntiú go bhfuil an bunús ceart ag do theach monaraithe.Beidh ort a chinntiú freisin go bhfuil rochtain ag an suíomh ar fhóntais.
Beidh an t-am a thógann sé chun teach modúlach a thógáil éagsúil ag brath ar an gcineál tí atá á thógáil agat.Má tá formhór na tógála á dhéanamh agat féin, tógfaidh an próiseas idir sé agus dhá mhí dhéag.Mar sin féin, más úinéir tí áisiúil tú, b'fhéidir gur mhaith leat iarracht a dhéanamh cuid den obair a dhéanamh tú féin, má tá tú muiníneach as do chuid scileanna, taithí agus am.
An costas a bhaineann le teach modúlach a mhaoiniú
Is minic a bhíonn an costas a bhaineann le teach modúlach a mhaoiniú níos ísle ná an costas a bhaineann le teach traidisiúnta.Níl sé éasca, áfach, luach athdhíola teach modúlach a thuar.Mar gheall air seo, is fearr le formhór na ndaoine tithe traidisiúnta a thógáil.Áirítear leis an gcostas a bhaineann le teach modúlach a mhaoiniú freisin talamh amh a cheannach, dúshraith a leagan síos, córais pluiméireachta agus leictreacha a shuiteáil, agus an teach a iompar chuig a shuíomh deiridh.
Ceann de na modhanna is coitianta chun teach modúlach a mhaoiniú ná trí ghnáth-iasacht tógála.Is éard is iasacht tógála traidisiúnta ann ná iasacht arna dhearadh ag banc traidisiúnta nó institiúid iasachta.Clúdóidh sé gach gné de thógáil tí modúlach, agus is féidir é a thiontú ina mhorgáiste nuair a bheidh an teach críochnaithe.Féadfaidh tú iasacht USDA a mheas freisin, a thairgeann maoiniú nialasach.Chun cáiliú don iasacht seo, áfach, ní mór duit a bheith i do cheannaitheoir tí don chéad uair nó an teach modúlach a cheannach ó dhéileálaí-chonraitheoir ceadaithe.
Ní ceannach saor é teach modúlach, agus athróidh an costas ag brath ar an gceantar ina gcónaíonn tú.Sin é an fáth go mbíonn íocaíocht síos 20% níos airde go hiondúil ná an gnáth-theach a tógadh ar an láithreán.Is féidir leis na costais a athrú freisin bunaithe ar dhearadh an tí.Tá roinnt tithe modúlach deartha le húsáid ar bhunsraith leac, agus tógtar cinn eile ar spás crawl.
Nuair a bhíonn teach modúlach á mhaoiniú agat, smaoinigh ar na costais agus na tairbhí go léir.Mar shampla, b'fhéidir go mbeidh ort cáin díolacháin a íoc, is é sin thart ar $5 go $35 in aghaidh na troighe cearnach.I roinnt stát, tá an cháin seo san áireamh cheana féin i mbunphraghas an tí.Ag brath ar mhéid an tí, b'fhéidir go mbeadh ort conraitheoir a íoc freisin chun an teach a shuiteáil.Ag brath ar mhéid an bhreisithe, is féidir leis an bpróiseas seo costas ó $2,500 go $25,000, ag brath ar a dhearadh agus a thógáil.
Go ginearálta, tá tithe monaraithe níos inacmhainne ná tithe traidisiúnta.Is é meánphraghas tí monaraithe ná thart ar $122,500.Tá go leor cineálacha tithe monaraithe ar fáil, le cuid acu ag tairiscint níos mó ná dhá mhíle troigh cearnach de spás maireachtála.Mar sin féin, ní thairgeann an chuid is mó de na hiasachtóirí traidisiúnta morgáistí do thithe soghluaiste.